Corte Constituciónal tumba decreto sobre arrendamientos Comerciales en la pandemia 

Se trata del decreto 797 de 2020 expedido en el marco del Estado de Emergencia por la pandemia de COVID-19 que regulaba la terminación unilateral y anticipada de los arriendos.

La Corte Constitucional tumbó este jueves, con una votación 5-4, el decreto 797 del pasado 2º de junio que fue expedido en el marco del Estado de Emergencia por la pandemia de COVID-19 para regular la terminación unilateral de los contratos de arrendamiento de locales comerciales por parte de los arrendatarios. Esto aplicaba para sectores que no estaban todavía habilitados para volver a funcionar como bares, discotecas, casinos, gimnasios, piscinas, spa, cines, entre otros.

El decreto facultaba a los arrendatarios a terminar de forma unilateral hasta el pasado 31 de agosto los contratos de locales comerciales en los que también funcionaran terminales de juego de video, balnearios, canchas deportivas, parques de atracciones mecánicas, teatros y servicios religiosos que implicaran aglomeraciones. Y señalaba que el arrendatario estaba obligado a pagar un tercio de la cláusula penal pactada en el contrato, sin mayor sanción.

Al estudiar el caso, la Corte Constitucional declaró inexequible el decreto al estimar no se podía vulnerar la autonomía de la voluntad privada y la libertad contractual, en tratándose de comerciantes. El alto tribunal señaló que el decreto no era necesario en el marco del Estado de Emergencia y estimó que el Código Civil y el Código de Comercio tenían diversos instrumentos para superar circunstancias imprevisibles en el desarrollo de la voluntad contractual que pueden ser usados en estos casos, por lo que no era

necesaria la intervención en este asunto vía decreto.

Fuente: El Espectador, Judicial. - 09/17/2020 

Lo que debe saber del nuevo subsidio a tasa para viviendas clase media

Cubre rango entre $ 130 y $ 440 millones. De 100.000 coberturas, 60.000 son para primera vivienda. Para acceder a la nueva cobertura, el interesado no debe haber recibido subsidios previamente (directos y a la tasa), pero quienes han recibido para arriendo sí pueden solicitarla.

El Gobierno, a través del decreto 1233, expedido este lunes por el Ministerio de Hacienda, asignó 100.000 coberturas de tasa de interés (subsidio a la tasa) para créditos hipotecarios y operaciones de leasing habitacional, otorgados por entidades financieras y cajas de compensación familiar, para compra de vivienda nueva no VIS de hasta 500 salarios mínimos (438 millones de pesos en 2020).

De acuerdo con la norma, que dispone de los recursos del Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria (Frech), estas coberturas están disponibles hasta diciembre de 2022 o hasta que se agoten las existencias.

Con ello los beneficiarios de los subsidios no VIS a la tasa de interés recibirán mensualmente cerca de 439.000 pesos durante los primeros 7 años del crédito, lo que equivale a un subsidio total de más de 36 millones de pesos, 42 salarios mínimos, para que más familias puedan hacer realidad el sueño de tener casa propia.

Para la postulación al mecanismo, el comprador interesado debe hacerla a través de la entidad bancaria de su preferencia al momento de solicitar un crédito hipotecario o leasing habitacional.

Fuente: El Tiempo - Economia y Negocios. 09/15/2020 

Ventajas de comprar una propiedad vía online 

A la hora de la búsqueda del hogar anhelado, nos encontramos con una larga lista de tareas como: visitar departamentos en venta, distintos proyectos y que estos proyectos estén siempre cerca; por lo que se tenía que recorrer diversos distritos de la ciudad. Con la llegada de la COVID-19 esto se volvió imposible, llevando a la reinvención del rubro inmobiliario.

Por eso ahora la experiencia de compra online de un inmueble se ha convertido en la herramienta fundamental a la hora de continuar con el sueño de la casa propia. En la siguiente nota te brindaremos las ventajas de este tipo de compra que nos ha traído para los que continúan con el sueño de la casa propia usando ahora el internet.

1.- Toda la información está ahora en los sitios web: No solo encontrarás una cantidad casi ilimitada de posibilidades inmobiliarias, sino que también tendrás a la mano información detallada sobre cada uno de los proyectos. De hecho, el nivel de detalle en los datos disponibles del inmueble es uno de los beneficios de comprar una casa por internet. Desde las páginas web de las empresas inmobiliarias encontrarás la dirección exacta de la propiedad y también te mostrarán la localización de la propiedad en el mapa.

2.- Recorridos virtuales: Otra de las ventajas de comprar una casa por internet es que te ofrecen más de una opción de conocer los inmuebles sin salir de tu hogar. Primero, tienes los videos. Estos te mostrarán la calidad de los acabados, la cantidad de iluminación natural en las habitaciones, etc. Si quieres ir un paso más allá y sientes que necesitas recorrer por ti mismo tienes otra opción: los recorridos virtuales. Estos son cada vez más comunes en el mercado inmobiliario nacional.

3.- Canales de contacto directo: Tienes canales de consulta directos como WhatsApp en el sitio web de las inmobiliarias o Messenger en su página de Facebook. Por esos medios, te será mucho más sencillo hacer tus consultas luego de hacer el recorrido virtual y analizar las características de la propiedad, todo sin necesidad de salir de casa. Este es otro de los grandes beneficios de comprar un departamento en línea.

4.- Mayor ahorro: Buscar departamentos de forma tradicional implica salir constantemente de casa hasta llegar al inmueble que te interesa. Lo que significaba un gasto de tiempo y dinero ahora todo esto lo puedes hacer desde tu computadora. Todos los pasos propios del proceso de búsqueda y adquisición puedes llevarlos a cabo sin salir de tu hogar.

Fuente: La República

5 Factores más importantes que inciden en la valorización de un Inmueble

1. Sostenibilidad: Cuidar al planeta no es una moda, es una necesidad, y por eso algunos constructores de vivienda están pensando y desarrollando proyectos que apuntan al cuidado del medio ambiente. Estos son algunos de los factores para tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble que se interesa por la sostenibilidad. 

2. Ubicación y entorno: Apostarle a una zona que esté en crecimiento es un factor clave a la hora de elegir. La ubicación y el entorno son características esenciales en este aspecto para lograr la valorización de un inmueble.

3. Tipo de construcción: Para muchas personas puede que este factor no sea determinante a la hora de escoger vivienda, tanto el sistema tradicional como el estructural son buenos y seguros, sin embargo algunos prefieren la construcción tradicional, pues permite hacer reformas, quitar ciertos muros, ampliación de espacios, que pueden valorizar el inmueble.

4. Proyectos por etapas:  Las ciudadelas o grandes desarrollos son proyectos que se valorizan más que edificios pequeños pues en general cumplen con un entorno que suple las necesidades mencionadas y quienes compren en las primeras etapas se verán beneficiados del incremento de las torres siguientes.Es importante mencionar que no sólo quienes compran al inicio del proyecto ganan, los inversionistas que compran un proyecto en su etapa final también obtienen una buena rentabilidad porque el territorio ya está conformado y puede tener un buen retorno de la inversión.

5. Estratificación: Buscar proyectos en estratos 3 o 4 o viviendas de interés social en estratos 1 o 2 se consideran buenas inversiones pues este tipo de propiedades se valorizan más que los proyectos que se encuentran en estratos 5 o 6 (estos generan mayor rentabilidad en el tiempo).